Inadimplência

Marcus, quais as alternativas para resolver esse problema que afetam alguns condôminos? Quais os tipos de negociação acessível a esses condôminos e como proceder a essa negociação?

As parcelas da negociação podem ser acrescidas a taxa normal?

Qual a melhor alternativa de negociação para o condômino?

Quais as penalidades previstas para os inadimplentes que resistem a negociações propostas?

Quais os impedimentos a que estão sujeitos esses inadimplentes?

- Quais as alternativas para resolver esse problema que afetam alguns condôminos? Quais os tipos de negociação acessível a esses condôminos e como proceder a essa negociação?

Bom dia a todos e obrigado pelas perguntas Sr Roberto,
Primeiramente, a questão de resolver a inadimplência é um jogo de acertos e erros, pois, impossível resolver esse problema de uma só maneira pelo motivo de o inadimplemento ser uma questão subjetiva, ou seja, cada condômino tem seus motivos para não ter adimplido com sua parcela. Entretanto, na época em que eu prestava serviço para o condomínio tínhamos alguns objetivos a serem alcançado, ou seja, incutir no psicológico do inadimplente que o condomínio é uma despesa prioritária estávamos conseguindo.
Pois bem, segue como solução, entender que o problema do condômino é também um problema do condomínio, mas, se o sindico/administradora/condomínio não trabalhar afinadamente, tudo o que um faz acaba por não significar nada, exemplo:

De : marcus@adv.oabsp.org.br
Assunto : acordos
Para : Jorge Nakatsu <nakatsujorge@gmail.com>
Sex, 04 de Jan de 2013 10:48


Jorge,

Solicito autorização para tentar realizar um mutirão de acordos, a ideia é a seguinte:

Estipular um período na qual eu esteja na sala do sindico todos os dias da semana, não somente as terças e quintas, mandar um comunicado para os moradores para que compareçam. O que acha?

MARCUS A RODRIGUES
ADVOCACIA EMPRESARIAL

Sequer foi tomada iniciativa primaria pelo sindico. Ou seja , nao deram importância.

Portanto a ação deve ser conjunta, pois, se o jurídico não tiver o apoio do sindico não conseguirá abaixar o índice de inadimplência.


As parcelas da negociação podem ser acrescidas a taxa normal?

As parcelas de negociação podem ser acrescidas a taxa normal, entretanto, pela minha experiência, ela não deve ser cumulada, pois se por algum motivo o condômino não consiga adimplir com uma, devido a um problema, a chance de ele quitar a outra é maior.


Quais as penalidades previstas para os inadimplentes que resistem a negociações propostas?

A primeira e mais importante é a execução das tarifas condominiais, via judiciário que tem como consequência um aumento muito grande de valor, ou seja, serão embutidos no valor da divida juros, multas, custas processuais e honorários advocatícios, podendo chegar também ao pedido de leilão do imóvel para quitação das tarifas não adimplidas.


Pode também ser lavrado multa de até 5 vezes o valor da tarifa condominial para aqueles que não cumprem reiteradamente com os pagamentos da tarifa. Portanto, fácil notar que o debito das tarifas condominiais podem sofrer acréscimos expressivos.

Quais os impedimentos a que estão sujeitos esses inadimplentes?

O condomínio pode também proibir o aluguel dos quiosques e do salão de festas para os condôminos inadimplentes como tambem o uso da piscina.



MARCUS A RODRIGUES
ADVOCACIA EMPRESARIAL